Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой

Совмещение балкона с комнатой — единственный реальный вариант расширения жилой площади в квартирах с небольшой площадью. Прежде чем принять решение, необходимо взвесить все за и против, задуматься над проектом и оформить всю необходимую документацию на перепланировку помещения.

В этой статье мы рассмотрим, когда необходимо оформить разрешение на ремонтные работы, дизайн-проекты интерьеров, а также как провести ремонт самостоятельно.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Если вы планируете модифицировать несущие конструкции, вам необходимо получить разрешительную документацию до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения приводит к наложению штрафов в случае претензии соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Первый этап оформления документов

Получите все необходимые документы перед перепланировкой

Подготавливаем необходимые документы:

1. Согласие всех зарегистрированных (совершеннолетних) членов семьи.
2. Действия соседей сверху и снизу, которые не против перепланировки в вашей квартире.
3. Форма, заполненная по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. 266.
4. Распоряжение на квартиру и справку о составе семьи, заверенную копию права собственности на помещение.
5. Доверенность от начальника или главного инженера ДЭЗ.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, мы получаем документ от компетентной службы охраны, что в этом доме разрешены работы по перепланировке.

Второй этап получения разрешений

Вы должны получить разрешения:

1. В БТИ мы обрабатываем изменения, внесенные в технический паспорт квартиры.
2. Уполномоченная проектная организация готовит проект перепланировки помещения.
3. Выпуск Пожарной части (МЧС), Санитарно-эпидемиологической станции (Роспотребнадзора) позволяет изменять планировку.
4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и в компании, в бюджете которой расположено здание: Управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство о собственности с внесенными изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, вы должны успеть получить все согласования до истечения срока действия сертификатов и документов, иначе вам придется начинать весь процесс регистрации заново.

Только после получения документов в руки мы приступаем к объединению помещений.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

недопустимо оформление документации на объединение помещений, если:

• доработка проекта перепланировки предполагает разрушение дома;
• коммуникации в доме не рассчитаны на обогрев дополнительной комнаты;
• балкон или лоджия спроектированы как помещение для эвакуации при пожаре (люк закрывается, пожарная лестница убирается), что является препятствием для спасения жизней в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Если первые два пункта не изменились, если таковые имеются, то в последний момент можно согласиться следовать рекомендациям лицензирующих органов.

Преимущества совмещения комнаты с балконом

Объединение комнаты с балконом — иногда единственный способ расширить жилое пространство

Если подойти к работе правильного совмещения комнаты с лоджией, то совмещение помещений будет иметь ряд преимуществ:

• увеличивается жилая площадь;
• комната станет светлее за счет большой площади балконных окон;
• квартира значительно подорожает;
• с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать новую функциональную зону на площади балкона.

Дизайн комнаты с балконом, объединенной в одну комнату, может быть оформлен в любом стиле по предпочтениям хозяев.

Недостатки объединения помещений

Чтобы балкон стал полноценным жилым пространством, необходимо провести утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только достоинства, но и подводные камни, которые нельзя игнорировать.

Недостатки:

• процесс выдачи разрешений долгий (от 6 месяцев до года) и утомительный; Кроме того, вам понадобятся средства для оформления всех документов;
• необходимо провести качественное утепление, гидроизоляцию (внешнюю и внутреннюю) балконного помещения, чтобы в помещении было тепло;
• получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Демонтаж опорных конструкций невозможен до получения всех разрешений. В противном случае при обращении соответствующих соседей или организаций собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Способы совмещения помещений

Есть несколько вариантов объединения комнат:

1. Разбираем балконный блок, оставляем стену, на которой располагался подоконник. Обустраиваем комнату любого функционального назначения с балкона. Мы проектируем интерьер так, чтобы цвета обеих комнат сочетались друг с другом. Остальную часть стены оформляем под стол. В этом случае оформление документов не требуется, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на прежнее место.
2. Разбираем ту часть стены, которая была под окном, делаем проем в виде прямоугольника или арки — получаем достаточно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
3. Убираем все перегородки, получаем комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:
   

Прежде чем принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно тщательно продумать и просчитать все возможные риски. Если в других квартирах демонтируют несущие стены, дом может прийти в негодность в течение 5-7 лет.

Стили оформления совмещенных помещений

интерьер комнаты с балконом лучше оформить в едином стиле, хотя возможно разделение комнаты на зоны, используя разные оттенки цвета. Дизайн маленькой комнаты разработан с учетом визуального расширения пространства и выполнен в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили дизайна:

1. Классический стиль всегда в моде, он включает в себя дизайн помещений с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Помещение выглядит элегантно, богато и сдержанно. При создании интерьера используются светлые пастельные тона, допускается использование золочения, бронзы и лепнины.
2. Изюминка стиля модерн — асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока делаем в виде неправильной арки, при этом одну сторону арки делаем в форме волны.
3. Для стиля хай-тек характерен дизайн, в котором используются элементы из металла, стекла и пластика. Цветовая гамма выдержана в светлых тонах с элементами темных и черных тонов. Многоуровневые светильники создадут игру света, которая дополнит дизайн комнаты, соединенной с балконом.
4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и увлекательное. В комнате много свободного пространства, что зрительно расширяет ее границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:
   

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, может быть оформлен элементами разных стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Совмещение комнаты с балконом своими руками

Осуществляем ремонт лоджии, служащей пристройкой комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные работы для многоэтажки по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, так как они имеют достаточный опыт проведения таких работ и соответствующее оборудование.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

Перед монтажом балконного каркаса проводятся работы по наружной гидроизоляции

Внешняя стена балкона занимает большую площадь, так как прилегает к улице. В связи с этим при его совмещении следует качественно утеплить и защитить от проникновения влаги в помещение.

Перед установкой балконного каркаса проводим внешние работы.

Самыми популярными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенополистирол. Перед утеплением все трещины, сколы и протечки изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в совмещенном с лоджией помещении будет холодно и сыро, под дождем могут возникнуть протечки.

Устанавливаем балконную раму

Установите оконные блоки после наружной гидроизоляции

перед демонтажом балконного блока и перегородки необходимо застеклить балкон, иначе помещение останется полностью открытым со стороны улицы.

При выборе балконного каркаса рассчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем тип остекления. Стеклопакет — тяжелый элемент балконной рамы, иногда для снижения нагрузки имеет смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление. Но если этот показатель достаточно высок, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

металлопластиковый каркас лучше заказать из пятикамерного профиля, он имеет более высокие теплоизоляционные свойства.

Демонтируем перегородку между лоджией и комнатой

Сначала снимаем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены — довольно трудоемкий процесс. Перфоратором просверливаются отверстия по намеченной линии, а затем отмеченная часть выбивается кувалдой.

Проводим электричество

Мы продумываем расположение потолочных и настенных светильников, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

освещение лучше расположить таким образом, чтобы при необходимости освещались обе комнаты одновременно или каждая по отдельности.

Разводку планируем так, чтобы кабели, розетка и выключатели располагались на стене, примыкающей к внутренней комнате.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

Гидроизоляция начинается с потолка

Стена, разделяющая улицу, пол и потолок, должна быть утеплена и защищена от влаги изнутри, только после этого приступаем к завершению работ.

1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
2. Все трещины расширяем болгаркой и заливаем полиуретановым герметиком.
3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
4. Собираем деревянную обрешетку. Укладываем утеплитель между деревом, все трещины устраняем пенополиуретаном.

При утеплении пенополистиролом укладывать пароизоляцию и гидроизоляционный слой не нужно. В случае использования минеральной ваты вышеупомянутые изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Отопление

Радиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе обустраиваем теплый пол или устанавливаем электрокамин.

Теплый пол — идеальный вариант для обогрева комнаты лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от типа нагревательных элементов и способа установки. Камин создаст ощущение спокойствия и уюта.

Отделочные работы

Выбор отделочных материалов зависит от дизайн-проекта внутренней отделки комнаты, совмещенной с балконом. Существует множество отделочных материалов, способных удовлетворить запросы самых требовательных потребителей. Материал подбирается исходя из дизайн-проекта внутренней отделки комнаты, совмещенной с лоджией.

При проведении перепланировки необходимо соблюдать все строительные нормы и правила. В награду за это вы получаете дополнительную комнату, которую можно использовать в любом качестве: дополнительную кровать, офис, спортивное сооружение или зону отдыха.