В последние годы острее решились разногласия в жилищных вопросах между собственниками приватизированных квартир и управляющими организациями. Один из таких спорных вопросов: кому делать ремонт балкона в приватизированной квартире?
Объект споров
С началом приватизации недвижимости стало возникать множество непонятных ситуаций, касающихся владения тем или иным инфраструктурным объектом здания. Одним из спорных объектов стали балконы квартир. С конца 1950-х годов во всех городах страны началось масштабное строительство жилых домов — так называемых «хрущевок». В 70-80-е гг. На смену им пришли дома «брежневской» архитектуры. На сегодняшний день значительная часть этой массовой разработки находится в аварийном или предаварийном состоянии.
Многие из этих домов не подвергались капитальному ремонту с момента ввода в эксплуатацию. Результат — протекающая крыша, изношенные трубы, осыпающиеся балконы. Если с «собственностью» крыш и труб все более-менее понятно, то балконы в многоквартирном доме по-прежнему вызывают споры. По мнению некоторых представителей управляющих организаций, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры и находятся в исключительном пользовании собственника приватизированного жилья, арендатор должен взять на себя всю ответственность за их содержание и ремонт.
Обрушившиеся балконы могут стать причиной серьезных несчастных случаев
И наоборот, балконы низкого качества могут стать причиной серьезных несчастных случаев. Поэтому ремонтировать балконы должны профессиональные строительные организации, имеющие все соответствующие сертификаты и лицензии. Чтобы прояснить этот аспект, были приняты некоторые нормативные акты, определяющие «правовой статус» балкона и лоджии в многоквартирном доме.
Чтобы добиться успеха в теме исследования, необходимо заранее изучить законодательство, регулирующее аспекты ответственности за данный вид работ.
«Законы о балконах»
Принятие соответствующих нормативных актов было вызвано необходимостью в начале 2000-х годов, когда балконы никем не ремонтируемых старых домов стали просто падать на головы прохожих. Отдельные статьи о «балконе» появились в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 491 (2006). Как ни парадоксально это может показаться, эти законодательные акты не смогли внести полной ясности в этот непростой вопрос.
Произошло это из-за очевидного несоответствия этих двух законов. Согласно статье Жилищного кодекса данное архитектурное сооружение не является частью собственности обыкновенного дома, в то время как постановление п. 491, напротив, определяет его как часть фасада, то есть собственность общего дома. В результате каждый желающий — ЖЭК (ТСЖ, Великобритания) и арендаторы — начали трактовать законодательство в свою пользу. Чтобы раз и навсегда положить конец этим бесконечным административным спорам и судебным тяжбам, необходимо было внести изменения и дополнения, благодаря которым были четко очерчены обязанности собственников и управляющей компании.
Правила содержания общедомового имущества
Управляющая компания или ТСЖ несет ответственность за несущую балконную плиту, перила, двери и окна входной группы, если балкон является общей зоной
«Правила содержания в собственности жилого дома» определили, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Согласно пункту 2 «Правил содержания» собственники приватизированной квартиры и управляющая организация имеют свои зоны ответственности. Управляющая компания или ТСЖ несет ответственность за:
- Несущий потолок балкона.
- Перила входной группы, двери и окна, если балкон — общая зона.
Управляющая организация должна нести ответственность за безопасную эксплуатацию и своевременный ремонт перечисленных объектов.
Ответственность за владельцев квартир: кровля и навес, монтаж окон и дверей, перила и внешнее остекление
Собственники приватизированной квартиры несут ответственность за следующие элементы конструкции балкона:
- Крыша и навес.
- Группа дверей и окон.
- Перила и внешнее стекло.
Хозяин балкона согласно нормам и эксплуатации жилого помещения должен при необходимости провести следующий ремонт:
- Следите за целостностью штукатурки и бетонного основания. При шелушении и повреждении он обязан восстановить защитный слой.
- Металлические перила и металлические несущие элементы необходимо периодически красить водоотталкивающими составами.
- Деревянные рамы необходимо периодически обрабатывать антисептическими пропитками или водоотталкивающей краской. Подробности смотрите в этом видео:
Определение необходимости ремонтных работ
Необходимость ремонтных работ обычно определяется визуально. Ремонтные работы необходимо проводить при наличии следующих признаков:
- сильная коррозия подшипников или металлических опорных элементов;
- Значительное разрушение бетонного слоя, покрывающего арматуру несущей плиты;
- полное или частичное обрушение карниза, перил или парапета.
- хрупкий забор;
Ремонт заборов, козырьков и других элементов частной собственности осуществляется за счет жителей квартиры. Работу могут выполнять как сотрудники жилищного отдела, так и любая другая компания соответствующего профиля.
Если, по мнению арендатора, необходимо отремонтировать фундаментную плиту, он должен обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением о ремонте балкона. На основании этого вопроса назначается компетентная комиссия для проведения технического осмотра конструкции и определения необходимости проведения ремонтных работ. По результатам проверки представители ЖЭК (ТСЖ) составляют официальный акт. Если собственник квартиры является членом ТСЖ, решение о необходимости ремонта подлежит обсуждению. На основании акта принимается (или нет) решение о выделении денег на работы. Согласно Кодексу палаты, для принятия решения может быть принято не менее 2/3 от общего числа голосов.
Независимая экспертиза
Если ЖЭК или ТСЖ не найдут серьезных причин для проведения ремонтных работ, владелец опасного балкона имеет полное право обратиться в административные или судебные органы. В этом случае вам потребуется провести независимую экспертизу состояния несущей конструкции, также вы можете предоставить фото и видео, свидетельства соседей и членов семьи. Однако судебный процесс может длиться больше месяца или даже года. В этот период аварийный балкон может просто обрушиться вниз. О том, кто и как должен проводить ремонт совместной собственности, смотрите в этом видео:
Поэтому более рациональный вариант — произвести ремонт за счет собственных средств. Во-первых, вам также нужно будет защитить данные независимой проверки. Далее следует нанять специалистов-строителей, имеющих лицензию на выполнение таких работ.
Необходимо сохранять все квитанции и квитанции, а также договор на оказание строительных и ремонтных услуг. С этими документами следует обратиться в суд с обязательством взыскать деньги, потраченные управляющей компанией. В результате вы получаете отремонтированный балкон и возвращаете потраченные деньги, если повезет, с компенсацией морального вреда.
