Некоторые хозяева ожидают увеличения площади балкона для дополнительного удобства и комфорта. Можно ли переделать балкон без разрешения — ответы в этой статье.
Расширение балкона: разрешения, технология работ, ответственность
Действующее законодательство позволяет проводить работы по увеличению площади балкона без получения разрешения только в том случае, если пристройку планируется проводить на расстоянии до 30 см.
В остальных случаях работы по увеличению площади балкона приравниваются к перепланировке, и выполнение таких работ невозможно без получения необходимых разрешительных документов.
Оформление разрешительных документов
Самостоятельная перепланировка балкона не допускается, необходимо разрешение
Для расширения балкона необходимо получить установленную разрешительную документацию, для чего необходимо выполнить некоторые из предусмотренных процедур:
- Подать заявку установленной формы на перепланировку (пристройку) балконных конструкций в архитектурном отделении, при этом нужно быть готовым к тому, что рассмотрение заявки затянется на достаточно длительный период (срок, установленный на рассмотрение заявки — 1 месяц, но на практике процедура затягивается на более длительное время).
- Заказывайте проект реконструкции в специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ.
- Координирует работу в эксплуатационных организациях.
- Получить письменное согласие на реконструкцию (ремонтные работы) от всех соседей, квартиры которых расположены в непосредственной близости от балкона или лоджии.
Невозможно обратиться в организации, которым не предоставлено право на выполнение проектов по реконструкции балконов и лоджий: в лучшем случае комиссия откажет в получении разрешения, если работы ведутся самовольно, могут возникнуть серьезные трудности техники и нештатные ситуации. Организация должна нести полную ответственность за разработанный проект.
- Согласование готовой проектной документации в ряде случаев: СЭС, архитектурное управление, пожарная часть, газовая служба и т.д. Представители этих служб должны подписать проект, после чего может быть выдано разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
Расширение балкона по плите — самый распространенный вариант
Расширение балконов можно произвести своими руками двумя способами:
- Расширение по продолжению остекления — способствует небольшому увеличению балкона впереди.
- Расширение балкона по основанию плиты позволит увеличить площадь конструкции по всему периметру.
Вынос остекления
В противном случае такой способ расширения балконных конструкций называют вытаскиванием по подоконнику. Суть метода — разместить оконную раму на кронштейнах за балконным пространством. Таким способом невозможно добиться значительного увеличения площадей балконов, скорее всего возможно лишь небольшое визуальное увеличение пространства.
Пристройка балкона со снятием остекления не сможет существенно увеличить площадь
Рассмотрим, как увеличить балкон методом расширения остекления балкона:
- Детали кронштейнов обработаны специальными антикоррозийными составами.
- Сварка используется для крепления кронштейна к металлическим поверхностям; конструкция крепится к бетону анкерными болтами.
- Для начала на парапет балкона устанавливаются прочные металлические кронштейны, которые фиксируются сваркой. Кронштейны крепятся к парапету угловой частью по следующей технологии:
Для придания конструкции устойчивости и прочности кронштейны объединяют в единую общую систему, выполняя обвязку металлических труб или профиля.
Из соображений безопасности нельзя увеличивать ширину более чем на 30 см
Если металлические перила балкона не выдерживают веса обвязочных конструкций, их следует укрепить или заменить. На смонтированные металлические кронштейны укладываются подоконники ПВХ, которые одновременно выполняют защитные и декоративные функции.
Опять же, хотелось бы остановиться на том, сколько можно построить балкон без получения разрешительной документации на реконструкцию: вынос балконных конструкций не должен превышать 30 см.
Увеличение плитного основания
Увеличение балкона можно осуществить и другим способом — расширением по плите. Отвечая на вопрос, как увеличить площадь балкона при использовании данной технологии, можно с уверенностью сказать, что пространство увеличится примерно в полтора раза. Насколько реально выполнить эту работу самостоятельно?
Для начала следует освободить балкон от предметов домашнего обихода, балконных горшков, старой мебели. От застежек отвязываются веревки, снимаются сами застежки. Старый металлический забор демонтируют, отрезав болгаркой основание плиты.
Если хозяин имеет строительные навыки и умеет пользоваться сварочным аппаратом, выполнить работы по увеличению балконной плиты своими руками не составит труда.
Посмотрите видео, как убирают балкон снаружи существующей плиты.
Как расширить балкон своими руками, чтобы уберечь других людей от неожиданных происшествий? Перед началом работы необходимо принять меры безопасности. Если балкон находится на первом или втором этаже, то необходимо установить забор. Если балкон выше 3-х этажей, необходимо уведомить соседей внизу о начале работ и поставить забор под балконом на земле.
Технология работ
По периметру плиты предполагается увеличение площади примерно на 50 см с каждой стороны за счет сварки каркаса под углом 50х50 мм.
Расширение балконов по плите можно производить с выемкой более 50 см, поэтому работы необходимо производить с установкой опор из металлических труб.
Для монтажных работ используются бесшовные трубы, одна кромка закрепляется в проделанных в несущей стене отверстиях, другая крепится к балке сваркой. Жесткость достигается за счет треугольной формы получаемых сварных конструкций.
Затем устанавливаются профили (пристенный и фасадный) для устройства плиты, а также приваривается временная опора (монтируется поверх профилей). В стенах просверливаются отверстия (не менее 30 см), в которые укладываются отрезки труб, надежно скрепляя их сваркой.
Рекомендуем посмотреть видео, как увеличивают площадь с помощью рамки.
Между стеной и фасадным профилем приваривается несколько труб, представляющих собой металлические стволы, на которые впоследствии будет укладываться конструкция перекрытия. К профильной трубе приваривается металлическая полоса прямоугольной формы. Снизу пол окантован оцинкованным листом, можно использовать лист нержавейки.
Металлическая конструкция несколько раз покрывается антикоррозийными составами.
Поверх металлического каркаса выкладывают перекрытия, в том случае, если предусматривается бетонный пол, необходимо дополнительно уложить арматуру, после чего допускается бетонная плита.
Насколько реально можно увеличить площадь балкона на плите? Допускается прибавка на 50 см по периметру с каждой стороны.
