Пример заявки в ЖЭК на ремонт балкона позволяет формализовать процедуры, связанные с капитальным ремонтом, реставрацией, усилением конструкций балкона или лоджии.
Несмотря на распространенную ранее практику, реконструкцию этих фасадных элементов во многих случаях не следует проводить самостоятельно, хотя они касаются личного пространства арендатора.
Конструктивные особенности
Балкон находится за пределами плоскости фасада здания, выступая наружу на расстояние около метра. С точки зрения крепления относится к консольным окончаниям, что означает жесткое крепление балки или пластины с одной стороны. При этом физическое состояние опорного узла и самой панели имеют фундаментальное значение для восприятия регулирующей нагрузки.
Пол лоджии опирается на вертикальные панели или кладку, которые могут обрушиться под воздействием неблагоприятных факторов, примером которых является коррозия углубленных частей или разрушение бетона в результате образования льда в полостях и трещинах.
При неправильной эксплуатации или в процессе естественного износа конструкций элементы ослабевают, что можно устранить, восстановив несущую способность плиты и узла.
Приемы «домашнего мастера» и «мастера на все руки» здесь не помогут, так как требуют понимания характера армирования таких конструкций, взаимодействия арматуры и элемента бетона. Устранить эту поломку могут только специалисты с необходимыми допусками и опытом.
Юридическая сторона
Управляющая компания отвечает за общую собственность многоквартирного дома
По техническим параметрам балконы и лоджии помещаются в ряд конструкций и элементов, отнесенных к общей собственности собственников многоквартирного дома. Его обслуживание осуществляется управляющей компанией на основании договора с собственниками жилья.
Имеет договорную ответственность перед владельцами собственности за поддержание объекта в порядке, а в дополнение к ней — административную и уголовную ответственность за отказ от мер и невыполнение обязательств, в случае подачи жалобы в Управляющая компания о состоянии тревожных элементов конструкции проигнорировала.
Взаимоотношения собственников квартир с обслуживающими предприятиями регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 170 от 27 сентября 2003 г., п. 491 от 13 августа 2006 г и положения, включенные в Жилищный кодекс, например статьи 138, 161, 162, 168. О том, где проходит граница между владением общим домом и имуществом собственника, смотрите это видео:
Поэтому организация, обеспечивающая эксплуатацию дома, обязана принять заявку от арендатора и оперативно и оперативно принять меры по оценке состояния указанных в ней объектов и восстановлению нормальной эксплуатации.
Взаимодействие с ЖЭК
Обязательно запишите свое заявление в Журнал входящих документов и проштампуйте свою копию
При составлении заявки на ремонт балконной плиты или лоджии необходимо указать информацию о себе как о собственнике или пользователе объекта недвижимости с приложением контактных данных, необходимых для дальнейшего взаимодействия с сотрудниками управляющей компании:
- контактный телефон.
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- должностное лицо, которому адресовано заявление;
- название учебного заведения;
- домашний адрес;
Если случилась авария с балконной плитой, ЖЭК обязана незамедлительно отреагировать
Далее излагается суть проблемы с указанием аварийного состояния несущих конструкций балкона или лоджии.
Декларация является достаточным основанием для принятия оперативной организацией срочных мер и позволит держать под контролем сроки устранения недостатков.
Форма описания проблемы может быть бесплатной без изложения технических деталей. Оценка степени и сложности дефектов проводится специалистами компании или внешними экспертами, действующими от ее имени.
Убедитесь, что заявка на ремонт балкона занесена в журнал входящих документов с присвоением регистрационного номера и установкой даты подачи. С этого момента начинается отсчет времени ответа на ваше обращение.
Если нет возможности лично приехать в штаб-квартиру организации, заполненную регистрационную форму можно отправить заказным письмом, и в этом случае рабочий период с вашей жалобой будет отсчитываться с даты приема корреспонденции.
До истечения 30 дней управляющая компания обязана предоставить рецепт с оценкой дефектов и сроком их устранения.
Законодательством предусмотрено на это полтора месяца, хотя по взаимной договоренности сроки могут быть изменены в ту или иную сторону.
Не делайте этого сами
Не стоит ремонтировать балконную плиту самостоятельно — конструкция должна соответствовать нормам безопасности
Иногда арендаторы предпочитают совмещать работу на лоджии или балконе с программой собственного ремонта, не желая ввязываться в бюрократию и бюрократию, которая обычно присуща всем заведениям. И вместо того, чтобы использовать предложенный образец приложения для ремонта балкона, пытаются решить проблему самостоятельно, исходя из личного опыта и здравого смысла.
Вы не должны этого делать. Прежде всего потому, что без необходимых знаний, навыков и оборудования для обеспечения безопасности вы подвергаете свою жизнь риску, недооценивая риск работы на высоте.
Во-вторых, качество ремонта должно соответствовать нормам безопасной эксплуатации зданий и сооружений, а не носить косметический характер путем заполнения зазоров между ржавой арматурой шпаклевкой или пенополиуританом. Этим невозможно остановить процессы разрушения, и вы не только подвергаете риску свою жизнь, но и берете на себя ответственность за людей, которые могут пострадать от обрушения построек.
Отдельно стоит отметить необходимость правильного и надежного крепления закрывающих конструкций балкона и лоджии. При строительстве советского жилья они велись очень неаккуратно, антикоррозийная обработка практически не проводилась, и жители считали, что раз уж железо толстое, проблем нет. Пример работы специалистов по ремонту балконных плит смотрите в этом видео:
Учтите, что при обрушении бетонной плиты или коррозии арматуры сварные швы, фиксирующие наружный забор, неизбежно ослабнут.
Как быть, если проблема игнорируется?
Если проблема не исчезнет, обратитесь в вышестоящие инстанции
Это означает, что управляющая компания нарушает не только договор с собственниками жилья, но и требования Жилищного кодекса и постановлений Правительства РФ. Поэтому необходимо обращаться в надзорные и надзорные органы, например, в Государственную жилищную инспекцию или Потребительскую инспекцию. К заявке желательно приложить копию заявки на ремонт балкона с указанием даты подачи в организацию сервиса. Жалоба может касаться несоблюдения сроков, отсутствия запрошенного ответа или жалоб на качество выполненной работы.
Это должно быть сделано не только потому, что неправильное обслуживание собственности создает дискомфорт, но и для обеспечения безопасности окружающих, за что вы, как совладелец собственности, также несете ответственность.
