Перепланировка лоджии и прилегающей комнаты — гостиной или кухни — часто рассматривается как интересное решение, позволяющее без лишних затрат увеличить используемое пространство.
Техническая сторона задачи воспринимается как простая, архитектурные и городские проблемы кажутся несущественными, поскольку расширение города считается безусловным преимуществом, а юридические трудности игнорируются в русле обычного правового нигилизма. Однако на самом деле все оказывается сложнее.
Изменение теплового режима здания
Главный вопрос, о котором нужно подумать при перепланировке, — как будет отапливаться помещение
Увеличение отапливаемой площади на несколько квадратных метров воспринимается как мелочь, о которой даже не стоит думать. Путем тиражирования на десятки квартир, входящих в дом, получается объем, в котором поддержание комфортной температуры потребует ощутимых затрат.
Даже если инициатор редевелопмента готов оплатить свою долю затрат, это может оказаться фиктивным решением проблемы. Существуют технические ограничения на ввод тепла всего здания, связанные с мощностью инфраструктуры и генерирующими мощностями.
Получите все необходимые согласования до начала перепланировки
Этим обстоятельством объясняется нежелание контролирующих и разрешительных органов легализовать данный вид перепланировки. Несмотря на отсутствие прямого запрета в законодательстве, увеличение отапливаемой площади вызывает клубок технологических и юридических проблем.
Практика применения закона в этом вопросе до сих пор неоднозначна, во многом связана с легализацией самостоятельно внесенных изменений планировки помещений и снисходительным отношением к тому, что это произошло. Теперь можно проследить развитие запретительных тенденций.
Учитывая эти обстоятельства, необходимо перед тем, как приступить к разработке проекта или технического проекта, выяснить возможность положительного решения при перепланировке помещения с включением пространства лоджии в площадь другого помещения.
Еще ниже вероятность того, что перепланировка балкона разрешена по такому же принципу.
Архитектурные и конструктивные особенности здания
С окончанием эпохи массового самовольного строительства отношение регуляторов к неизбежной смене фасадов зданий из-за утепления или утепления балконов и лоджий стало меняться.
При формальном подходе визуальные решения, отличные от предусмотренных в исходном проекте, в том числе витражи, могут быть запрещены.
Если здание отнесено к памятникам архитектуры, согласовать изменения будет сложно
Ситуацию упрощает то, что за длительный период эксплуатации многих зданий, переживших периоды ослабления и даже отсутствия законодательного регулирования, были приняты многочисленные технические решения, связанные с повышением комфорта, снижением теплопотерь за счет утепления элементов экстерьера квартиры из окружающей среды стали обычным явлением.
Это останавливает ужесточение требований к архитектурному облику зданий массовой застройки и позволяет Управлению архитектуры согласовывать улучшения, не выходящие за рамки обычного и здравого смысла.
Часто демонтаж балконной перемычки приводит к проблемам при продаже дома
Но времена меняются, и вместе с ними меняются отношения. Поэтому, приступая к разработке перепланировки балкона или лоджии, необходимо предварительно согласовать предлагаемые решения с властями, которые потом утвердят проект.
Некоторые конструктивные особенности здания могут накладывать дополнительные ограничения на полет воображения. Наружная стеновая панель, отделяющая комнату от лоджии или балкона, несмотря на наличие проемов для дверей и окон, является не только досадным препятствием, не позволяющим использовать дополнительное пространство за ней, но и конструктивным элементом здания. Поэтому демонтаж перемычки над окном или подоконника в балконной двери может привести к очень большим проблемам.
Схема опор панели лоджии позволяет реализовать нестандартные решения при грамотной проработке технической части, но перепланировка балкона, приводящая к нарушению точки крепления его плиты в вашей квартире или расположенной выше, абсолютно неприемлемо.
Перечень документов, которые могут понадобиться для начала работ, следует уточнить у местных властей. Обычно вам нужно:
- заявление от собственника помещения на перепланировку;
- оригинал технического паспорта БТИ;
- копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
- проект перепланировки в согласованном количестве экземпляров.
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
Несмотря на единую законодательную базу, состав актов может варьироваться в зависимости от преобладающей бюрократической практики и специфики возмещения ущерба.
Дизайн помещения
Остальная часть балконной перемычки усложняет зонирование, так как визуально разделяет пространство на две части
Планируя перепланировку комнаты, необходимо учитывать некоторые обстоятельства, которые могут повлиять на восприятие результата. За счет увеличения глубины комнаты при сохранении ее ширины пропорции меняются, приближая конфигурацию к «держателю ручки», что ухудшает возможность расстановки мебели, увеличивает площадь прохода.
Остатки прежних конструкций в виде перемычки над окном или подоконника на пересечении лоджии и панелей перекрытия усложняют зонирование, визуально разделяя пространство. При хорошем дизайне можно избежать негативных последствий, хотя это потребует дополнительных затрат времени и денег. О том, как самому снести мешающую стену балкона, смотрите в этом видео:
Перенос батареи центрального отопления из подоконного пространства на внутреннюю стену помещения приведет к потере значительной площади, сделает невозможным установку на ней мебели, ухудшит тепловой режим помещения. При этом будет потеряна среда, которая в существовавшем до перепланировки варианте активно используется жильцами.
Поэтому добавление в комнату пространства лоджии требует от хозяина повышенного внимания к деталям проекта, взвешенной оценки баланса положительных и отрицательных сторон ситуации и квалифицированного и продуманного дизайна.
В противном случае добавление нескольких квадратных метров может обернуться потерей общего комфорта и пустой тратой денег.
