Покупка квартиры в новостройке — процесс не только долгий, но и по-своему очень интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация с грамотным юристом, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, объяснит все об особенностях расчета коэффициента площади и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, сделав это их проще решить. Желая стать собственником собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при заключении договора и как провести необходимые расчеты.
Особенности долевого участия
Обратите внимание, что в жилую площадь нет балкона, лоджии, террасы, веранды, тамбура или кладовой, где нет отопления
4 августа 1998 г подписан и опубликован приказ Минстроя края России, в котором четко прописано, что площадь квартиры делится на общую и жилую. В тексте документа указано, что площадь квартиры, расположенной в доме, предназначенном для проживания, определяется как общая стоимость площадей всех оборудованных в ней помещений. Это касается как жилых, так и служебных помещений. Балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовая, где нет отопления, не в счет. При расчете общей площади всей квартиры используется общая стоимость всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранды, холодильные камеры и террасы, балконы и лоджии (понижающий коэффициент для них 5/10 и 3/10 соответственно).
Информация о размере общей площади жилья должна быть принята во внимание для всестороннего анализа, проводимого статистическим управлением. И эти площади квартиры нужны для отслеживания и фиксации оплаты коммунальных услуг, установки социальных норм и оплаты жилья.
Нужно точно знать, что такое гостиная и подсобные помещения
ЖК России (ст. 15, п. 5) содержит подробную информацию о том, что при расчете площади квартиры (общей по определению) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещения и служебно-бытовые. Только информация, относящаяся к балконам и террасам, лоджиям и верандам, не подлежит этой обработке. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии особого значения не имеет, ее следует устанавливать для полноценного статистического анализа и получения информации о существующих объемах строительства построек, предназначенных для заселения
Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру
Знание отличий балконов от лоджий позволит сэкономить при покупке жилья
И лоджии, и балконы напрямую связаны с дополнительными комнатами. И те, и другие — комнаты, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не нарушалась конструкция фасада здания и имела боковые стены. Балкон значительно выступает за фасад здания и не имеет боковых стен, а оборудован только парапетом. Не важно, что на лоджии есть стены, дело в том, что она не препятствует проникновению естественного света в гостиную и не оборудована собственным источником искусственного света.
Эти факторы влияют на значение коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние деньги при покупке дома с заданной конструкцией или лоджии, вы должны уметь правильно рассчитать понижающий коэффициент. Использование правильно рассчитанного коэффициента понижения для лоджий и балконов позволит покупателю существенно сэкономить материальные ресурсы.
Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры
Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены за 1 м2 квартиры, если учесть понижающий коэффициент. Например:
- Общая площадь выставленной на продажу квартиры — 100 м2, площадь лоджии — 5 м2.
- Если стоимость 1 м2 составляет 50 тысяч рублей, то на момент продажи девелопер намерен получить 5 миллионов рублей.
- При расчете понижающего коэффициента выясняется, что покупатель в этом случае слишком много платит. Ведь с учетом назначенного коэффициента он должен заплатить не 5 квадратных метров площади балкона, а всего 2,5 квадратных метра. Об особенностях договора долевого строительства смотрите в этом видео:
Покупатель может сэкономить около 125 тысяч рублей. Сумма переплаты может быть довольно большой, так как в новых современных домах строят как балконы, так и лоджии довольно большой площади.
Договор с застройщиком
Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям пополам и пытаться помочь им сэкономить и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее обезопасить себя. Это сводится к тому, что в контракте, вероятно, есть пункт, в котором говорится, что между дизайном и реальной площадью квартиры может быть небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не предъявляет никаких претензий. Покупатели часто договариваются заранее и подписывают документы. Информацию о том, как правильно составить договор с разработчиком и внести изменения, смотрите в этом видео:
Когда дело доходит до понимания того, что переплата достаточно высока, люди, купившие жилье, обращаются к представителям закона. Юристы поясняют, что законодательством РФ строго прописано, что жилым может считаться только не проходное помещение. Более того, это собственность, не имеющая ничего общего с мебелью. По мнению специалистов, полноценно подходит для постоянного проживания. Это определение можно получить по всем установленным нормам, соответствующим санитарным нормам и техническим правилам.
