Балконы часто протекают из-за дождя и снега. Если соседний балкон наверху не застеклен, то дождь и снег, падающие на них в таком помещении, могут просачиваться через потолок в квартиру снизу.
Что делать, если балкон съезжает сверху или с боковых стен? В этой статье мы рассмотрим, что вызывает протечки, как с ними бороться и кто должен ремонтировать балкон.
Куда обращаться, если протекает балкон
Крышу балкона верхнего этажа должна ремонтировать управляющая компания
При протечке балкона на верхнем этаже мы пишем заявление в жилищно-коммунальные службы, они обязаны провести ремонт самостоятельно или вернуть сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. При аварийном состоянии балкона жилищно-коммунальные службы произведут ремонт сами.
В остальных случаях (если квартира находится не на последнем этаже) потребуется провести ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.
Из-за чего возникают протечки
Протечка может возникнуть как на открытом балконе, так и на застекленном балконе при отделочных работах, если в стенах или потолке есть хоть малейшая трещина. Протечку необходимо устранять немедленно, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической фурнитуры.
Причины протечки на балконе:
- неправильно установлен или нет обратного потока;
- арматура начинает разрушаться, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
- нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
- неправильно залита стяжка, слив выше уровня пола;
- кровля верхнего этажа выполняется без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать влагу через поры, приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.
- в панелях есть трещины, микротрещины, сколы;
- заделка швов, стыков некачественной или разваливающейся;
- балкон наверху не застеклен;
Появление мельчайших трещин на стенах и потолке балкона, застойная влага может привести к перетоку воды на балкон, даже если он застеклен.
Выбираем герметик
Самый гибкий полиуретановый герметик
Если балкон протекает, необходимо срочно устранить течь. На рынке представлен огромный ассортимент герметиков, так как не ошибиться с выбором.
Характеристики герметиков:
- силикон недостаточно пластичен, не выдерживает больших нагрузок, не рекомендуется использовать его для наружных работ;
- акрил разрушается при резких перепадах температуры, он не пластик, обработанные таким составом швы со временем начнут вытекать;
- тиокол состоит из двух компонентов, но имеет более низкое сопротивление, чем силикон;
- полиуретан очень пластичен, при покупке необходимо обращать внимание на марку герметика, выдерживающего воздействие ультрафиолетовых лучей.
Полиуретановый герметик лучше всего подходит для работ по герметизации балконов.
Устранение протечки потолка
Если потолок балкона протекает, что делать соседям наверху? Сначала находим место утечки, оно может быть желтоватым, коричневатым.
Этапы работы:
- Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся стройматериалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
- Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем высыхания. Грунтовка придает поверхностную стойкость и способствует большему сцеплению строительных материалов друг с другом.
- Все трещины, даже самые микроскопические, расширяются с помощью болгарки и заполняются полиуретановым герметиком.
- Швы заделываем, в месте пересечения потолка со стеной и в месте пересечения с рамой балкона заглаживаем швы пластмассовым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик не приставал к нему.
- На балконную раму необходимо установить козырек, стык между козырьком и рамой обработать герметиком.
Гидроизоляцию можно производить облицовочными материалами
Если балкон течет сверху, необходимо связаться с соседями, чтобы они тоже заклеили балкон.
Что делать, если балкон продолжает течь. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по заделке швов на балконе. Для этого выбирайте рулонные материалы или шпаклевку для футеровки.
облицовочными материалами легче выполнить гидроизоляцию. Эту работу можно выполнить своими руками, пол, потолок, боковые стены покрывают в несколько слоев полиуретановой мастикой. Для первого нанесения используйте пульверизатор или кисть для коренных зубов с синтетической щетиной, слои наносятся по балконной плите.
Второй слой наносится после переворачивания первого (через несколько часов) поперек доски. Перед нанесением второго слоя поверхность увлажняют. В течение трех дней, чтобы покрытие не растрескалось, поверхность постоянно увлажняют.
При установке рулонной гидроизоляции стыки перекрывают и обрабатывают герметиком. Для установки такого утеплителя на крышу лучше пригласить специалистов, так как работа на высоте связана с риском для неопытных людей.
Герметизацию стыков необходимо проводить не только в случае протечек, но и в профилактических целях.
Если трещины очень глубокие, сначала продуйте их пенополиуретаном (предварительно намочив трещину изнутри), затем нанесите на пену герметик. Герметики не прилипают к моющим средствам.
Окрасочная гидроизоляция
это нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики доступны для покрытия и проплавления.
Смазочные мастики — это изделия на основе битума и резины, цемента с полимером, обладают хорошей адгезией к поверхностям из камня, полиуретана, бетона.
Проникающие составы производятся на основе цемента, кварца и добавок химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, который требует разведения водой перед началом ремонтных работ. Обладают хорошей адгезией к бетонным поверхностям балкона.
Рулонная гидроизоляция
Для установки рулонной изоляции потребуется некоторый опыт и инструменты. Укладываем листы рубероида на поверхность и нагреваем для скрепления феном или газовой плитой.
Наклеиваются материалы с клеевой основой, например, пенофол. Пенофол имеет металлическое покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.
Устранение протечки крыши
Если протекает крыша на балконе, без промедления проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнется обрушение поверхности плиты, что приведет к разрушению арматуры.
Если сначала удастся наложить заплату на место утечки, то, когда ремонтные работы просрочены, может потребоваться капитальный ремонт.
Если балкон только начал протекать, давайте осмотрим крышу. При разрушении гидроизоляционного материала покупаем такой же материал, вырезаем из него штукатурку на 10-20 см больше поврежденного участка и свариваем флюсом, шлифуем, красим влагостойкой краской. Чтобы узнать больше о том, как устранить утечку, посмотрите это видео:
Что делать, если нужен капитальный ремонт:
- Демонтируем старую крышу, расширяем трещины, наблюдаем за состоянием арматуры (если это плита) и каркаса, если крыша из рубероидов.
- При необходимости изготавливается металлический каркас из стальных профилей, монтируется.
- К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
- Сверху слой гидроизоляции фиксируется степлером или саморезами в одно целое.
- Устанавливается рубероид.
Все деревянные и металлические элементы обрабатываем защитными составами.
Ремонт крыши на последнем этаже
На верхних этажах крыша может быть усилена скобами или скобами и подкосами.
Консольная крыша — это самостоятельная конструкция, ее каркас крепится только к стене, к балкону она не крепится, ее проще установить, а ее ремонт обойдется дешевле.
Имеет низкую теплоизоляцию, хорошую теплопередачу. Измерения нагрева выполняются с использованием легких материалов. Об ошибках при установке балконной крыши, которые приводят к протечкам, смотрите в этом видео:
Консольная крыша крепится к балконному каркасу и образует с ним единую конструкцию, лучше сохраняет тепло и способна выдерживать значительные нагрузки. Для герметизации такой кровли можно использовать любой материал.
Если крыша дома делается скатной, то и крыша балкона делается скатной.
Если балкон протекает, работу по устранению протечки можно провести своими руками. Иногда минимальных затрат хватает на устранение протечек воды на потолке, на стене балкона. Чтобы избежать ситуаций с неожиданной протечкой на балконе, нужно регулярно проводить профилактический ремонт.
