Во избежание споров о необходимости получения разрешения на выполнение утепления балконов или лоджий стоит присмотреться к этому вопросу. Обычное утепление стен лоджии изнутри без установки систем наружного остекления можно проводить без оформления разрешительной документации.
Если на балконе планируется выполнить оконные закладки, то эти работы представляют собой перепланировку и требуют получения установленных разрешительных документов.
Разрешение на перепланировку лоджий с утеплением
Заказ проектной документации и сертификатов в надзорных организациях
Учитывая, что неостекленные конструкции не сохраняют тепло, можно утеплить полы, стены и потолок, но это малоэффективное мероприятие. В помещениях лоджий, где монтируется внешнее остекление, надежно сохраняется тепло, такие работы по законодательству РФ являются перепланировкой и требуют разрешения на их выполнение. Случаи, при которых разрешение не может быть выдано, определяются законом:
- Здание относится к памятникам архитектурного наследия.
- Конструкции жилого дома не выдержат дополнительной нагрузки (здание ветхое или предназначено для сноса).
- План утепления лоджии предполагает использование устаревших строительных материалов с повышенной степенью возгорания.
- Если план перепланировки предусматривает установку теплых полов и систем отопления с подключением их к общим коммуникациям дома.
В остальных случаях вам придется пройти процедуру получения разрешения до начала строительно-монтажных работ по утеплению и остеклению лоджии.
Для получения разрешения на проведение работ по перепланировке лоджии необходимо будет заказать проектную документацию в организации, имеющей лицензию на проектирование жилых домов, а также получить необходимую информацию от ряда организаций.
Готовый проект согласовывается с архитектурным отделом и соответствующими организациями (СЭС, Управление пожарной безопасности и др).
Выполнение работ по утеплению лоджий без оформления установленной разрешительной документации может включать:
- штрафы от 2 до 2,5 тыс руб.
- вернуть помещения в первоначальный вид за свой счет.
Технология утепления
Последовательность утепления лоджии определяется технологией проведения работ. С чего начать утепление лоджии или балкона? Для начала нужно выполнить ряд подготовительных действий.
В первую очередь, комнаты лоджии освобождаются от хранящихся там вещей: убирается старая мебель, ящики и цветочные горшки. Стеллажи для белья снимаются, разбираются, устанавливаются на стену или потолок, для стеллажей для белья.
Если полы лоджии застелены, ее необходимо демонтировать, после чего произвести доработку плиты. При необходимости ремонтируют поверхность основания плиты, особенно если обнаруживаются осколки бетона и на поверхность выходит оголенная арматура (железный стержень без бетонного покрытия).
Фасадный забор лоджии демонтируют, соблюдая правила техники безопасности.
Перед разборкой конструкций необходимо ограждать территорию дома веревками, повесить предупреждающие знаки, чтобы не допустить возникновения опасных ситуаций.
Порядок утепления лоджии включает следующие технологические процессы: остекление; утепление пола, потолка, стен; надежное устройство гидроизоляции; внешняя изоляция; чистовая отделка. Более подробно о каждом этапе работы и тонкостях технологического процесса ниже.
Остекление
Однорядное остекление защитит вас от непогоды, но не от мороза
Предусматривая остекление лоджии, стоит отметить, что все усилия по утеплению конструкций сведутся к нулю, если будут выбраны некачественные стеклопакеты. Однорядные застекленные оконные заполнения обеспечат гарантированную защиту от атмосферных воздействий, но такие окна не защищают от мороза.
При выборе материала для оконного заполнения стоит отказаться от деревянных окон, поскольку существует опасность образования конденсата на лоджии, который может негативно сказаться на состоянии деревянных рам. На лоджии можно устанавливать алюминиевые и пластиковые окна, не опасаясь увеличения максимально допустимой нагрузки на перекрытие. Конструкции окон из алюминия легче, чем конструкции из ПВХ, не подвергаются коррозионным процессам и подходят для отделки лоджий любого стиля.
Монтаж оконных блоков следует производить после армирования парапета, который может быть выполнен из монолитного бетона или пеноблоков (керамического кирпича). Толщина парапета должна быть не менее 10 см.
При установке оконных заполнений часто используется дополнительный профиль, который устанавливается по периметру окна.
Утепление лоджии изнутри
Процесс утепления балкона можно продолжить после установки стеклопакетов. Стены лоджии условно можно разделить на «холодные» и «горячие», граничащие с отапливаемыми помещениями. Утеплитель обычно покрывает только «холодные» поверхности конструкций, чтобы не уменьшать свободное пространство лоджии. Подробно об утеплении лоджии смотрите в этом видео:
Выбор утеплителя среди обилия современных марок не представляет особых трудностей, но при покупке определенного вида материала необходимо учитывать климатические условия региона.
Пенополистирол
Наиболее популярны следующие утеплители:
- Экструдированный пенополистирол — выпускается в виде плит определенного размера и мерной ткани. Высокие технические характеристики материала позволяют обеспечить высокий уровень изоляции конструкций лоджий от влаги. Полистирол обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами, надежно удерживая тепло внутри помещения. Одним из недостатков данного утеплителя является низкая паропроницаемость, из-за чего внутри утепляемых конструкций может появиться плесень и грибок. При проведении работ по утеплению лоджии стоит предусмотреть обработку конструкций противогрибковыми препаратами, а также уложить отдельный слой пароизоляции между листами пенополистирола и стенами. Но все же есть существенный недостаток у пенополистирольного утеплителя — он относится к материалам с высокой степенью пожароопасности, при их горении выделяются вредные токсины, негативно влияющие на здоровье.
- Минеральная вата — классический утеплитель, который часто используется потребителями для проектов балконов. Материал выпускается в виде матов или рулонов, легко принимает определенную форму, отлично обеспечивает изоляцию конструкций.
- Пенопласт — материал устойчив к повышенной влажности и биологическим повреждениям, вызываемым грибком и плесенью. Пенопласт имеет правильную геометрическую форму, легко режется ножом и монтируется на конструкции сложной конфигурации. Недостатком этого утеплителя можно считать легкое разрушение при воздействии агрессивных жидкостей. Утепление лоджии пеной считается достаточно недорогим вариантом.
Помимо основного утеплителя понадобится ряд материалов, которые помогут провести работы на лоджии: пена, пеноочиститель, скотч, антисептическая грунтовка, металлический оцинкованный профиль, крепеж, листы гипсокартона.
Технология утепления стен пеноплексом
Рассмотрим технологию укладки утеплителя на стены лоджии на примере монтажа пенопласта.
Во-первых, необходимо обработать стены лоджии грунтовкой, такое покрытие предотвратит распространение грибковых инфекций и плесени при возникновении неблагоприятных условий (повышенная влажность, конденсат). После нанесения грунтовки дайте поверхностям стен хорошо высохнуть. Подробнее о технологии пеноизоляции смотрите в этом видео:
С помощью острого канцелярского ножа удобно разрезать утеплитель по размеру. В холодном климате стоит предусмотреть укладку пенопласта в 2 слоя с перекрытием соседних отрезков не менее 5 см.
Работу следует начинать с крепления первого слоя утеплителя специальными дюбелями к поверхности стен. Второй слой можно закрепить поверх первого на монтажной пене или на самих дюбелях.
Аналогичным образом крепятся листы пенополистирола.
Утепление потолочных конструкций
Утепление потолка лоджии начинается с крепления оцинкованных крючков и направляющих профилей. В изоляционных листах предварительно вырезаются отверстия для подвесов.
вы можете отрегулировать эти отверстия с помощью пенополиуретана. Нарезанный утеплитель армируется на потолке пенопластом или дюбелями с разной жилой. Пластиковые дюбеля используются для крепления легких материалов, металлические — для тяжелых плит.
Пол лоджии: укладка утеплителя
Пол лоджии считается самой «холодной» поверхностью и должен быть обеспечен максимальной теплоизоляцией. Именно от пола, который плохо утеплен, холод распространяется по всей лоджии, поэтому стоит предусмотреть укладку утеплителя в 2 слоя. Подробнее об утеплении пола лоджии смотрите в этом видео:
После очистки плиты, оценки ее технического состояния решается выполнить выравнивающую стяжку, которая должна тщательно просохнуть перед продолжением процесса утепления.
Полы 2-3 раза обрабатывают защитным раствором от появления грибка и плесени, после чего можно устраивать гидроизоляцию.
Следующий этап — укладка полос и поперечного бревна, которые фиксируются саморезами оцинкованными, при этом важно следить за тем, чтобы все бревна были одинаковой толщины.
Лучшим материалом для утепления пола является минеральная вата, материал идеально заполняет обрешетку, надежно изолируя мельчайшие щели и дыры.
По окончании укладки минеральной ваты создается субстрат. Какой выбрать материал для устройства отделки пола на лоджии, зависит от стиля помещения и личных вкусов хозяина. О том, как лечить плесень и грибок, смотрите в этом видео:
Начиная разговор о внешнем утеплении, стоит предупредить о недопустимости самостоятельных действий на высоте, к таким работам следует привлекать профессиональных промышленных альпинистов. Остальные работы по утеплению и отделке лоджий легко выполнить своими руками, имея некоторый опыт строительных работ.
