Пристройка балкона на первом этаже — отличное решение для увеличения полезной площади малогабаритных квартир. Панельные дома, построенные в прошлом веке по всей России, обычно планировались без балкона на первом этаже.
Пристроенный балкон: технология работ, разрешения, материалы
Возведение балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводятся с утеплителем, поэтому есть реальная возможность добавить в квартиру небольшую комнату или значительно расширить кухню.
Процесс добавления балкона не так прост, как может показаться
Строительные работы могут выполняться специалистами, но чаще всего сооружение возводится своими руками, если у хозяина есть строительные навыки. Подключить балкон на 1 этаже несложно, но иногда планируют установку конструкций на 2 и даже 5 этажах.
Технически такие работы выполнить можно, но без специальной техники и профессиональных строителей не обойтись, ведь у собственника нет разрешений на монтажные работы на высоте, а также нет других строительных допусков. Уровень строительных работ на высоте очень сложный, поэтому для таких работ следует привлекать специализированные организации. Балкон на втором этаже тоже относится к объектам, которые могут установить только специалисты.
Любая перепланировка и реконструкция фасада жилого дома может проводиться только после получения разрешительной документации на строительные работы, для которых существует особый порядок. Лучше всего начинать флигель после получения ряда согласований и разрешений.
Чаще всего работы по устройству примыкающего балкона начинают без соответствующей документации (нет разрешения), поэтому по окончании работ требуется легализация постройки.
Порядок получения разрешения
Прилагаемая конструкция должна быть легализована и включена в технический проект
Для начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию придется подавать на согласование в различные заинтересованные органы.
балкон на первом этаже (а также на других этажах) можно сделать после окончания согласования и получения разрешения на строительство завода, поэтому готовый проект необходимо подать в местную администрацию вместе с заявка на перепланировку. На ответ и получение разрешения может уйти много времени, обычно такие вопросы рассматриваются не менее 1 месяца.
Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджий) должно быть получено в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ (п.2 ст.25), так как реконструкция изменит внешний вид здания, повлечет изменение площади интерьера, согласовывать работу придется в отделе архитектуры.
Технический план здания: документ, в котором графически отображается информация о помещении
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Технический паспорт на квартиру и поэтажный план дома (первый или другой этаж дома, на котором планируется балкон).
- Заявка на реконструкцию (строительство) балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, особенно той части, где планируется возведение дополнительных конструкций.
- Административная авторизация.
- Согласование с контролирующими органами (осуществляется до подачи проекта на согласование с администрацией): Роспотребнадзор; Государственная пожарная часть; Департамент архитектуры; эксплуатационные организации; Комитет охраны памятников архитектуры (если дом включен в перечень построек, составляющих памятники архитектурного наследия).
- Проект балкона. Проектную документацию необходимо заказывать в специализированных организациях, имеющих лицензию на выполнение проектных работ.
- Документы на право собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме.
- Письменное согласие соседей по соседним квартирам.
Отказ в выдаче разрешения
Не разрешается добавлять балконы в домах средней и высокой степени деградации
Не допускается строительство навесного балкона на первом этаже (как и на любом другом) в следующих случаях:
- Если строительство балкона планируется на полуразрушенных конструкциях, не выдерживающих нагрузки при строительных работах, даже при разрушении внешних несущих стен.
- Здание, где планируется возвести балкон или лоджию, является памятником архитектуры, исторический облик которого необходимо сохранить в неизменном виде.
- Не допускается установка балкона при использовании устаревших технологий строительства или устаревших материалов.
- Если рядом с жилым домом прокладываются магистральные линии водопровода или канализации, а также другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона.
- Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому добавление балкона или лоджии безвозвратно испортит фасад дома.
Согласие соседей имеет большое значение при получении разрешения на строительство балкона. Если хотя бы один человек выступает против запланированного строительства, разрешение не может быть выдано.
После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к работам по обустройству балкона. По окончании работ оформляется акт о приеме в работу, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии.
В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций. На основании акта приемной комиссии вносятся изменения в документы в органах государственной регистрации объектов недвижимости.
Как узаконить пристрой
Чтобы не рисковать, не начинайте строительство до получения разрешения
Узаконить балкон на первом этаже нужно будет, если строительные работы велись без получения разрешительной документации. Некоторые владельцы помещения сначала возводят балконные конструкции, а уже потом начинают заниматься оформлением подходящих документов.
Такая схема может привести к плачевным результатам: собственник будет обязан демонтировать конструкции за свой счет (ст.29 ТК РФ).
Возможно, какое-то время балкон будет использоваться без оформления документов, но продать недвижимость не удастся. Невозможно передать квартиру с незаконным ремонтом другому лицу, передать квартиру по наследству, оформить договор залога в банке на недвижимость.
Как узаконить балкон по действующему законодательству? Процедура практически идентична оформлению разрешения на строительство, но стоит отметить, что готовую постройку лучше не легализовать, а получить разрешение до начала строительных работ.
Посмотрите видео, в котором описаны все юридические тонкости процедуры оформления балконной конструкции.
Строительство своими руками
Как построить балкон своими руками? Этот вопрос возникает перед любым домовладельцем, желающим сэкономить. Подвесные балконы на первом этаже можно построить самостоятельно.
При сборке конструкций своими руками на значительной высоте, например, на 5 этаже, самовольному строительству необходимо сказать твердое «нет». При несоблюдении строительных норм конструкции на пятом этаже могут обрушиться, что опасно для устойчивости жилого дома и жизни его жителей.
Пристройку лоджии или других конструкций на любом этаже своими руками следует возводить только после того, как будет разработан проект балкона. В нем должны быть предусмотрены основные размеры конструкции, особенно если планируется увеличение ее площади.
можно ли своими руками соединить балкон со зданием, которое подлежит капитальному ремонту? Ответ — нет, потому что такая реконструкция может привести к обрушению конструкций, особенно если планируется подвесной балкон.
Как добавить балкон на первом этаже, увеличив его площадь? В этом случае есть явное преимущество, ведь сооружение можно возвести на отдельном фундаменте, но гарантировано, что это значительно увеличит площадь. Созданный балкон, по сути, будет отдельным помещением, пристроенным к зданию, что таит в себе некоторые преимущества: расширенный функционал полезной поверхности; сила; долговечность конструкций; сниженный риск обрушения.
Рекомендуем посмотреть видео, в котором показан процесс монтажа балкона профессионалами.
Есть два способа обустройства балконных конструкций, различающихся технологией монтажа:
- Подвесной — сооружение возводится на этажах выше первого, а также на 1 этаже при наличии высокого решетчатого пояса с техническим грунтом. На 5 этаже балкон своими руками сделать могут только строители, имеющие специальные разрешения на производство работ большей сложности. Обычно для подвесных конструкций приваривается металлический каркас, который служит основой для возведения балконных конструкций.
Еще раз хочу ответить на вопрос: «Как самому сделать балкон на 5 этаже» — нужно обращаться к специалистам.
- Пристроенный или примыкающий балкон — такой вариант возможен при надстройке на нижнем этаже жилого дома. Конструкция возводится классическим способом, опираясь на фундамент, который передает нагрузку прямо на землю.
Порядок проведения работ по устройству пристроенной конструкции: разметка строительной площадки с установкой колышков по периметру и в углах будущего здания; рыть траншеи или траншеи; устройство фундамента (монолитный или сборный ленточный, выполненный с помощью винтовых свай); гидроизоляция; кладка стен из прочных материалов (обычно используются крупный кирпич или блоки); устройство для нанесения покрытия.
После завершения строительства коробки можно переходить к остеклению, внутренней и внешней отделке и прокладке внутренних коммуникаций.
