Большинство собственников квартир даже не задумывались, нужно ли разрешение на остекление балкона, хотя сами уже проделали эту работу на своих лоджиях и балконах. Если остекление лоджий изначально было предусмотрено проектом, осуществлено при строительстве дома и введено в эксплуатацию в таком виде, то документы, разрешающие производство данных работ, не нужны.
Во всех остальных случаях требуется разрешение на остекление балкона или лоджии, так как это изменение архитектурного фасада здания.
Необходимость согласования работ на балконе
Существуют разные мнения о том, являются ли балконные окна перепланировкой или нет. Одни говорят «нет», другие говорят «да», третьи говорят, что это не перепланировка, а реконструкция. Но независимо от того, как это называется, разрешение все равно необходимо, и требуется одобрение остекления.
На самом деле, помимо эмалирования, проводятся и другие сопутствующие работы. Стены с потолком утепляются и облицовываются отделочными материалами, и теми, которые не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Пол утеплен, выложена керамическая плитка. Затем застилают балконное пространство мебелью. Все это создает дополнительную нагрузку, которая может сказаться на несущей способности пола балкона и всего здания.
Перед началом работ необходимо получить разрешение на остекление балкона.
Получение разрешения
Решив согласовать остекление балкона и его обустройство, в первую очередь необходимо выяснить в архитектурной инспекции, получил ли кто-то из проживающих в вашем доме согласование на обустройство лоджии, то есть легализованы ли уже эти работы. При наличии такого разрешения его можно использовать, предъявив сертификат, подтверждающий, что вариант остекления вашей лоджии соответствует принятому общему архитектурному решению.
Если никто из соседей не получил такого разрешения, необходимо провести проектные исследования, а затем согласовать их в архитектурной инспекции. Остекление балкона необходимо согласовывать независимо от принятого варианта.
Принятые проектные решения должны соответствовать действующим нормативным документам. Некоторые материалы, используемые при остеклении, могут не соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической станции и пожарной инспекции.
Порядок получения согласования
Работы по остеклению можно начинать только после согласования
Чтобы понять, возможно ли остекление лоджии или балкона, необходимо выполнить проект обустройства балкона.
Он должен отражать принятые технические требования к остеклению. Эти проектные решения должны быть одобрены несколькими организациями.
- В первую очередь архитектурный проект отправляется на техосмотр на рассмотрение и согласование. Техническая инспекция проверяет соответствие принятых технических решений по устройству окон лоджии и связанных с ними работ действующим нормам и проекту, по которому построено здание.
- Кроме того, проектные решения согласовываются в отделе архитектуры и планирования на соответствие их общей архитектурной концепции. Если остекление балконного пространства изменяет фасад здания, его придется переделывать.
- Окончательное решение выносят Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.
После получения согласования можно приступать к работам, которые необходимо проводить в строгом соответствии с согласованными проектными решениями. После завершения работ разрешение должно быть закрыто на основании акта о реорганизации.
При обнаружении нарушений проектных решений акт не подписывается и авторизация считается незакрытой. Чтобы устранить эту проблему, нужно внести изменения в проект и повторить весь процесс утверждения. Поэтому важно на этапе согласования проекта учесть все пожелания собственников квартиры и провести работы, не допуская отклонений от проекта.
Отказ в согласовании
Если дом является памятником архитектуры, вам не дадут разрешения на полировку балкона
Есть варианты, когда узаконить остекление балкона сложно или даже невозможно. Эти варианты нужно знать, чтобы не оказаться в ситуации, когда после завершения проекта окажется, что эти действия бесполезны, так как проект не может быть согласован в такой форме. Причины отказа в выдаче разрешения:
- используются легковоспламеняющиеся материалы;
- здание в руинах, планируется снос;
- дом является памятником архитектуры;
- тепловые приборы, размещенные на лоджии, входят в систему общего дома.
Документальная подготовка к остеклению балконного пространства выполняется очень скрупулезно и ответственно. Кроме того, это связано с финансовыми затратами. Но не забывайте об этом.
Получение документов, подтверждающих законность ваших действий, убережет вас от рисков и проблем в будущем.
