Все уже привыкли, что балкон и лоджия — прекрасное дополнение жилого пространства. Что влияет на размер балкона в панельном доме, официально относится к жилой площади квартиры и кто обязан ремонтировать балконы и лоджии — ряд вопросов, которые часто возникают у собственников квартир при проведении работ с пространством квартиры.
Отличия между лоджией и балконом
Плита лоджии является продолжением пола комнаты, а с трех сторон закрывается сплошными стенами
В основе лоджии лежит плита, являющаяся продолжением пола помещения, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита выполняет роль прикрытия лоджии, парапет состоит из бетонной плиты.
К лоджии с трех сторон закрыты капитальными плитами, а открыта только фасадная. Он выдерживает значительные весовые нагрузки. Если лоджия оборудована центральным отоплением (для этого требуется разрешение местных властей), она будет считаться жилым помещением.
Балкон крепится на полках и имеет только одну общую стену со зданием
При строительстве лоджии используются пустотные плиты перекрытия размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м достаточно для строительства лоджий на две квартиры — длиной 2900 мм каждая.
Балкон выступает за несущую стену здания, часто крепится на консолях, имеет общую стену со зданием, три стороны открыты. Даже если на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такая конструкция тоже считается балконом.
На балконе не допускается проводить центральное отопление, он не выдерживает значительных весовых нагрузок. Были случаи, когда плиты, подвергавшиеся значительным нагрузкам в 9-этажных домах, ломались.
Для строительства балконов используется плита размером 800 х 3275 мм.
Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?
Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилую площадь, взимается ли плата за отопление за дополнительные квадратные метры, и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.
Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если участок не отапливается, он считается непригодным для проживания.
Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона, чтобы привлечь внимание покупателей.
Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, она включается в общую площадь и входит в плату за отопление и квартплату.
Совершая сделки купли-продажи необязательно учитывать слова продавцов, но необходимо внимательно изучить документацию, имеющую отношение к жилью.
Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов
Согласно действующему законодательству все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации принадлежат общей собственности семьи, а все между стенами принадлежит собственнику, то есть является его индивидуальной собственностью.
Все хозяйственные постройки и дополнительные подсобные помещения, прилегающие к жилой площади, должны быть включены в документы на право собственности, иначе вы рискуете оказаться в судебных тяжбах с соседями и с жилищно-коммунальными службами за хозяйственные постройки, которые регулярно не регистрируются в собственности.
Согласно Жилищному кодексу, капитальный ремонт и обслуживание аварийных балконов должны проводить представители жилищно-коммунальных служб. Ремонтные работы проводятся на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 домовладельцев. Вы можете самостоятельно провести ремонтные работы с сохранением всех квитанций и сопутствующих документов, после чего можете запросить возврат потраченной суммы.
Типовые размеры балконов и лоджий
Согласно п. 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП размеры балконов в 5- и 9-этажных панельных и кирпичных домах различаются в зависимости от климатической зоны.
| Климатическая зона | Ширина балкона | Примечание |
|---|---|---|
| 1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до +20 градусов | 600 мм | Крайний север |
| 12 | 900 мм | Ширина рассчитана с учетом возможности размещения стула на балконе |
| 3, 4 | 1200 мм | На такой ширине можно оборудовать причал. |
Типовые размеры
| Тип здания | Длина | Длина | Высота перил |
|---|---|---|---|
| Блоки 12-16 этажей | 5640 мм | 750 мм | 1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм |
| Панельные дома до 9 этажей | Панельные дома до 9 этажей | 700 мм | 1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм |
| Длинные балконы | 6000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| Обычные домики | 3000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| Брежневка | 2400 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
| Хрущев | 2800-3100 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
По технике безопасности и противопожарным нормам высота парапета не может быть менее 1000 мм.
Виды лоджий и балконов
Закругленная версия
Существует множество видов лоджий, различающихся геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных постройках типа П-44 лоджию можно открывать на три стороны.
Размер балкона в 9-ти этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий окно и балконную дверь. Бывает, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами с двух сторон. О том, как отремонтировать небольшой балкон, смотрите в этом видео:
Ремонт балкона
Многоэтажные дома выше 9 этажей строятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпично-панельном доме есть свои особенности. Учитывайте особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.
Рассмотрим вариант, когда плита и токарный станок требуют серьезного ремонта.
Этапы работы:
- Ремонтируем печку. Убираем весь мусор, расширяем все щели в стельке, чтобы добраться до арматуры. Очищаем арматуру от ржавчины и покрываем антикоррозионным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно очистив края, до стойкого слоя. Залить трещины бетоном, добавив в смесь плиточный клей — затирка будет плотно прилипать. Выровняйте поверхность тарелки. Иногда плита находится в таком состоянии, что требует замены или усиления арматуры, поэтому укладываем армирующую сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
- Осуществляем ремонт перил. В идеале старые перила подрезают и устанавливают новые. Это может быть простой металлический каркас или каркас с красивыми коваными элементами. Как вариант, может быть установлен балконный каркас от пола до потолка, если такое решение допускается с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
- На первом этаже, оформив необходимые разрешительные документы, можно устроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводят ступеньки, сбоку от ступеней устанавливают балконную дверь, а с других сторон устанавливают металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
- На этажах выше первого каркас балкона устанавливается от перил или пола.
- Балкон утеплен, пол застелен, потолок и стены отделаны.
При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все квитанции, договоры, проектную документацию для дальнейшего возврата определенной части суммы от ЖКХ. О том, как отремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:
рассчитывать на возмещение затраченной на ремонт печки суммы вполне можно. Отделочные работы — личное желание собственника, оно не является обязательным, поэтому сумма, потраченная на отделочные работы, вряд ли будет полностью возмещена через ЖКХ.
