Перед покупкой новой квартиры в доме большинство потенциальных покупателей сомневаются, что балкон входит в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство в основном связано с несовершенством действующего жилищного законодательства и довольно сложной для обывательского взгляда терминологией. Чтобы разобраться в вопросах, входит ли балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, необходимо внимательно изучить требования действующих нормативных актов.
Нормативная база и терминология
Жилищный сектор граждан регулируется значительным количеством строительных норм и правил, норм и правил, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.
Перед тем как рассчитать площадь лоджии, необходимо четко понимать разницу между понятиями «общая» и «жилая» квадратура жилья, а также разбираться в проблемах, в общую площадь входит балкон, как рассчитать общий метраж в квартире с балконом, как рассчитать квадрат балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и т д. Представленные условия санкционированы ст. 15 ЖК РФ. Поэтому жилой дом принято рассматривать как изолированное помещение, которое является недвижимостью и подходит для постоянного проживания граждан.
Согласно положениям части 5 указанной статьи, общая площадь объектов недвижимости — это сумма всех площадей помещений, составляющих данное имущество, включая служебные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и т.д.
Однако для расчета площадей отдельных комнат следует учитывать их индивидуальные показатели:
- коэффициент веранды или неотапливаемого помещения — 1,0.
- соотношение балкона и террасы — 0,3;
- коэффициент лоджии — 0,5;
В случае перепланировки вашего жилого помещения, в частности объединения, когда лоджия коллективно входит в общую площадь квартиры вместе с отоплением, ее площадь должна входить в общий показатель жилой площади. Однако, наряду с визуальным и фактическим расширением вашего дома, вы не должны забывать о росте счетов.
Важные особенности при высчитывании площади нового жилья
Аналогия пунктов общей площади и жилой часто вызывает серьезные разногласия при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. Особую актуальность представляет проблема расчета номинальной площади при покупке квартиры в новостройке. Нравится?
В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописана обязанность заказчика оговаривать акты описания квартир всех помещений, входящих в его состав. Во-первых, это связано с первичной проектной документацией на строительство сооружения.
Любое строительство жилых домов, а также описание порядка внесения отдельных помещений в общую площадь квартиры, осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основании требований Жилищного хозяйства. Кодекс Российской Федерации. Согласно данной нормативной документации, как уже было сказано ранее, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и других спорных помещений проводится с учетом соответствующих понижающих показателей.
Огромное количество недобросовестных строительных компаний при привлечении клиентской базы часто путают будущих собственников со своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате из-за неправильного расчета площади жилья. В связи с этим следует четко понимать порядок расчета и быть предельно внимательными при определении стоимости 1 квадратного метра жилой площади.
Есть несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранным за основу:
- Определение жилплощади. Наиболее рациональный метод расчета, поскольку выполняется расчет реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Собственнику жилой площади не придется переплачивать за нежилое помещение.
- Расчет общей площади жилищ. Представленный маркетинговый ход в большинстве случаев используется для привлечения покупателей. По результатам расчета по данной методике стоимость квадратного метра будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под одеялом жилой площади вы приобретаете нежилые квадратные метры по той же цене.
В связи с этим перед покупкой квартиры или другого жилого помещения важно ознакомиться со всей проектной документацией, а также определиться с типом, размерами и стоимостью дополнительного помещения.
Пример расчета площади лоджии и балкона
В большинстве случаев при определении площади дополнительных помещений необходимо руководствоваться документацией, выдаваемой отделом технической инвентаризации на этапе оформления жилья. Однако существует ряд ситуаций, когда балансировочный расчет необходимо проводить до получения соответствующей документации на жилую площадь, например, при покупке жилья или в связи с будущим объединением нескольких помещений.
Пример расчета площади квартиры
В этом случае для нахождения площади с учетом убывающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры застекленной лоджии и умножить ее на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии — 3,5 кв.м, понижающий коэффициент застекленной лоджии — 1, поэтому стоимость общей площади на момент оплаты составляет 3,5 кв.м.
Однако как рассчитать площадь в случае балконов без остекления. В этой ситуации расчет производится с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадрате в 5 квадратных метров общая жилая площадь, подлежащая оплате, составляет 1,5 квадратных метра.
Решаясь, например, застеклить дополнительные помещения, необходимо изначально рассчитать размеры будущей доски. В некоторых ситуациях арендная плата за такие акции значительно увеличивается.
Найдите общую площадь своей жилой площади и площадь балкона, а также определите, входит или нет площадь помещения в общую площадь квартиры — замеры несложные. О том, как рассчитать площадь квартиры с помощью приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:
Для их успешной реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проекта и документацией квартиры (справка, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.
