Главное требование, чтобы пожарную лестницу на балконе вашей квартиры нельзя было демонтировать, — это правила пожарной безопасности дома.
Большинство собственников квартир хотят убрать их из своей приватизированной жилой площади, но это действие, согласно российскому законодательству, не всегда применимо и в большинстве случаев является совершенно незаконным.
Законные основания
Пожарный люк на балконе жилой квартиры устанавливается в соответствии с требованиями пожарной безопасности зданий и сооружений. Основные критерии этого элемента изложены в СНиП 21 — 01 — 97».
В документе указано, что данное сооружение служит для экстренной эвакуации граждан в экстренных случаях, если нет другой возможности покинуть жилье многоэтажного многоэтажного дома.
Не спешите разбирать лестницу на балкон, однажды это может спасти вам жизнь
Конечно, такая предосторожность необходима, она действительно может спасти жизни. Поэтому не стоит его резать, начиная с того, что все соседи очень бережно относятся к электроприборам, а факт возгорания минимален. Согласно пословице «Раз в год стреляй палкой». Нет гарантии, что неожиданный пожар не произойдет.
Не так давно в законодательство были внесены изменения, которые предусматривают ужесточение мер административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности.
Поэтому даже если этот элемент конструкции никогда не использовался и петли люка сильно заржавели, не рекомендуется разбирать систему. В обычное время, скорее всего, на это никто не обратит внимания, но если произойдет пожар, из-за отсутствия эвакуационного выхода с пола люди погибнут, поэтому вопрос будет очень серьезным.
Штраф за самовольный демонтаж физическими лицами составляет от 3 000 до 4 000 рублей, должностными лицами от 15 000 до 20 000, юридическими лицами от 150 000 до 200 000 рублей.
В случае повторного нарушения требований суммы увеличиваются. Помимо штрафных санкций, допускается арест до 90 суток и временное приостановление деятельности.
Как всё обстоит на самом деле
Если вы не знаете, что делать с пожарной лестницей на балконе, вам следует обратиться за профессиональной помощью. Последующая перепланировка и остекление не дадут вам скрыть результат своей работы, а следующая проверка соответствующими органами выявит нарушение. Кроме того, если люк все же не видно с улицы, сразу обращает на себя внимание отсутствие пожарной лестницы на лоджии.
Если поднять документы, характеризующие общее имущество в многоквартирных многоэтажных домах, будет информация, что балконные плиты — это именно то. Из этого можно сделать вывод, что пожарная лестница на лоджии находится в общем управлении, несмотря на то, что она установлена на вашем личном балконе.
Следующий пункт гласит, что он должен быть расположен на улице, что подразумевает соответствующий запрет на остекление. Но если даже инспекторам удастся закрыть на это глаза, то демонтаж люка и лестницы должен быть строго ответственным по закону.
Что касается проверок, то они проводятся очень редко. Это связано с тем, что для входа в чужие помещения требуется множество документов. Не все граждане могут позволить посторонним входить в свою квартиру, потому что даже участковый не имеет права входить в ваш дом без какой-либо причины, разрешения или приказа.
Факт демонтажа также может выявиться при перерегистрации активов. При необходимости сотрудникам БТИ необходимо проверить соответствие технического паспорта реальному состоянию жилой площади.
Ну или в самом крайнем случае, после пожара, когда начнутся разбирательства, может оказаться, что люди с верхних этажей не смогли эвакуироваться из-за того, что не было пути эвакуации. При таком стечении обстоятельств возможно возбуждение уголовного дела.
Поэтому на вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу, есть ответ — без нарушения действующего законодательства.
Выход из положения
Если вы не можете окончательно удалить структуру, вы можете изменить ее внешний вид или структуру. Существует несколько альтернативных методов, которые можно использовать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Например, пожарную лестницу можно переставить ближе к стене или сделать вертикальной, а не наклонной.
Свободная полезная площадь помещения в этом случае значительно увеличится. Еще один выход из сложившейся ситуации — демонтаж старой конструкции с последующей установкой современной складной лестницы.
В некоторых случаях, если у вас есть такие элементы, вы можете использовать их в своих интересах. Одни вешают на него велосипед, другие украшают цветочными горшками, а третьи создают своеобразные полки для хранения вещей.
То же можно сказать и о люке. Его следует поставить на то место, где его изначально поставили строители. В связи с этим скрыть его допустимо, только накрыв напольным материалом, который без особых усилий можно отодвинуть в сторону и подготовить почву для эвакуации.
Никакие плотные материалы, такие как ламинат, плитка или стяжка, в этом случае не подходят. Как вариант, можно использовать штукатурный слой. Он не только выгодно изменит вид помещения, но и сделает люк менее заметным.
Если с люком в полу все проблемно, то с открытием потолка проблем обычно не возникает. Владельцы обычно закрывают его вместе с общей площадью потолка. Свои действия они объясняют следующими словами: «Отделочный материал удаляется ударом ноги, поэтому дальнейших препятствий не будет».
Таким образом, получается, что аварийный выход удаленный, но при этом присутствует на своем месте.
Из вышесказанного следует, что существует множество вариантов, как жить с пожарной лестницей на балконе, не нарушая законов. Ответ на вопрос перепланировки и согласования действий с пожарной лестницей смотрите в этом видео:
Некоторые из них также предусматривают использование конструкции в личных целях с дополнительными преимуществами. Поэтому при правильном и грамотном подходе к делу можно решить эту проблему в вашу пользу.
